項目概況

經批準，重慶市土地和礦業權交易中心受重慶市沙坪壩區土地整治儲備中心(以下簡稱“區土儲中心”)委托，對西部現代物流產業園“倉儲加工片區、中心商務片區”土地一級開發整治PPP項目（公告序號：TDZZ16001）社會投資人進行公開招標，歡迎有資格及投資能力的潛在投標人參與競標。

（一）項目地點：重慶市西部現代物流產業園內。

（二）基本情況

1．項目用地情況

本項目為重慶市沙坪壩區土地整治儲備中心儲備土地，位于重慶市西部現代物流產業園內，項目總用地面積約4604畝，其中倉儲加工片區用地約1489畝，中心商務片區用地約2844畝，AH標準分區約271畝?？沙鲎層玫丶s2899畝（以商業、倉儲為主），公共設施、道路、綠地等其他基礎設施用地約1705畝。

2．本項目用地符合土地利用總體規劃和城鄉總體規劃。

3.項目估算建設總投資約456713萬元，其中建安工程費用約220887萬元，工程建設其他費用約13575萬元，工程建設預備費約18757萬元，征用補償安置費用約203494萬元。

本項目的所有測算,以上述估算投資為基數，最終實際投資結算金額以國家審計金額為準。

（三）整治工程

1．整治內容

本招標文件項下所稱“土地一級開發整治”是指，依據土地利用總體規劃和城鄉總體規劃，對西部現代物流產業園“倉儲加工片區、中心商務片區”土地實施成片整治（包括平場建設、市政道路建設及附屬管網建設、綠地建設、強弱電等綜合管網的遷改及新建,及其它應達到土地出讓標準的事項等，具體以施工圖為準），按期達到土地使用權公開出讓標準的土地初級開發行為。

2．整治期限：5年

投資方案

（一）合作投資實施方式

（1）沙坪壩區政府授權區土儲中心作為本PPP項目的招標人，采用公開招標方式確定社會投資人。沙坪壩區政府授權重慶西部現代物流產業園區開發建設有限責任公司（以下簡稱“物流園公司”)作為政府出資人代表。區土儲中心、物流園公司和社會投資人三方共同簽訂PPP項目合同。

（2）中標社會投資人與物流園公司以股權方式共同組建項目公司。

（3）項目資本金約137014萬元（總投資的30%，其中10000萬元為項目公司注冊資本金），由物流園公司與社會投資人按10%和90%的比例以現金方式共同出資到位。其他建設資金（總投資的70%）由社會投資人負責按《出資承諾函》募集，并以出資承諾人的名義或聯合體成員的名義通過債權或股權方式投入項目公司。

（4）土地征用工作委托區政府相關職能部門負責實施，資金由項目公司承擔。項目組織實施、資金籌措和建設管理由項目公司負責。

（5）土地整治完成后，項目公司將驗收合格的土地、合格的基礎設施移交給區土儲中心。

（6）物流園按財政相關文件獲得土地出讓價款以及規稅費財政轉移支付后，由物流園公司按合同約定向項目公司支付投入資金及中標年化收益（不含物流園公司出資部分），中標社會投資人享受合同約定的全部收益。

（二）投資額度

本項目需要投資人投資的總額約為443012萬元。投資價款由投資人按《西部現代物流產業園“倉儲加工片區、中心商務片區”土地一級開發整治PPP項目合同》約定分期投入。

（三）投資期限

最短為8年，最長不超過10年。其中建設期5年；還款年限為建設期滿后N年內（3≤N≤5，N為自然數，最終以中標年限為準。）