西部（重慶）科學城九里片區公園商業空間定位與運營策劃及概念性方案咨詢比選公告

1. 項目概況

重慶國際投資咨詢集團有限公司受項目業主重慶城市綜合交通樞紐開發投資有限公司的委托對西部（重慶）科學城九里片區公園商業空間定位與運營策劃及概念性方案咨詢進行競爭性比選，該項目經重慶城市綜合交通樞紐開發投資有限公司批準。企業自籌資金。項目已具備比選條件，現對本項目進行公開比選。

2. 項目概況比選范圍及規模

2.1項目概況：

工程建設地點:重慶市高新區白市驛鎮九里片區。

本項比選建設規模：本項目包含公園景觀面積90公頃，建筑面積10萬平方米。

本次比選內容為九里片區公園商業空間定位與運營策劃及概念性方案。針對九里片區圍繞玉龍湖、青果湖以及燕子湖形成“三湖、兩廊”公園商業空間（其中公園景觀面積約90公頃，商業建筑面積約10萬方）開展定位與運營策劃及概念性方案咨詢。

2.2項目比選范圍：

（一）本次比選方案包括但不限于以下內容和深度要求

（1）定位與運營策劃

總體要求：總體定位要將其打造成科學城亮點項目，構建能在主城范圍內引流，有識別度的IP，有利片區形象和土地價值提升。需通過公園商業市場調查和案例研究及發展趨勢的判斷，充分挖掘區域特色資源為片區公園商業空間進行總體定位。

為提高片區公共服務水平和降低政府在市政公園建設和運營的成本，需站在經營城市的角度，統籌考慮新時期人們對公園空間的需求以及空間運營的邏輯，探索功能豐富的多元化業態引領現代城市生活方式，利用高質量公共服務提升片區價值，同時通過公園運營創收降低市政公園運維成本。一是需結合九里地形地貌和區位條件分析重慶主城客群及片區居民客群消費特征及需求，分析區域商業布局體系，二是結合市場需求，研究九里片區商業規模和定位，明確綠色空間內的商業規模，使各個板塊的商業業態形成錯位發展；三是構建項目運營服務體系并挖掘運營利潤點，實現運營創收降低公園運維成本；四是測算項目投資與收益。

（2）概念方案

為塑造片區高品質公共空間形象，提升周邊住宅和商業土地價值。一是需對公園景觀和商業建筑概念性方案進行充分研究，盡可能利用現狀地形進行方案創作和場景策劃，創造特色景觀空間同時降低建設成本；二是空間形象需結合客群需求和業態特性進行商業化設計。相關內容需達到概念方案深度。

（二）與其他單位協同開展片區TOD規劃研究工作及配合項目招商落地、運營策劃等相關工作。

根據比選人對本項目的工作安排，如工作范圍和內容進行調整、終止或者取消，競選人須全力配合，且不能因此對比選人提起任何索賠。

2.3服務期限：

合同簽訂之日起，至完成比選人全部委托任務，提交所有工作內容的最終成果并經比選人及行政主管部門（如有）認可確認，并完成相關配合工作。各項工作開始時間及服務周期以比選人下達的書面通知時間為準。

主要節點要求：

中選通知書發出后90天內，提交初步成果。

2.4質量要求：各項工作須符合國家、重慶市相關技術標準、規范以及比選人要求。所有成果不僅要滿足比選人要求，同時，需通過相關職能部門的審查（如有）。

2.5比選人不組織施工現場踏勘，各競選人自行實地踏勘，所發生的費用和安全責任自行承擔。

3.  競選人資格要求

3.1  本次比選要求競選人須具備以下條件：

3.1.1競選人同時具有以下①、②、③資質：

①規劃資質要求：具有城鄉規劃編制甲級資質。

②建筑設計資質要求：具有工程設計綜合甲級資質或建筑行業甲級資質或建筑行業（建筑工程）甲級資質。

③景觀設計資質要求：具有風景園林工程設計專項甲級資質。

3.1.2業績要求：

競選人同時具有以下①、②、③三項業績：

①2019年1月1日起至比選截止日止（以合同簽訂時間為準）具有1個山地丘陵地區的單項合同金額50萬及以上，面積為0.5平方公里及以上的綜合開發項目或文旅類項目的策劃或規劃業績。

②2019年1月1日起至比選截止日止（以合同簽訂時間為準）具有1個山地丘陵地區的單項合同金額48萬及以上，建筑面積為5萬平方米及以上的商業建筑設計業績。

③2019年1月1日起至比選截止日止（以合同簽訂時間為準）具有1個山地丘陵地區的單項合同金額72萬以上，景觀面積為5萬平方米及以上的景觀設計業績。

3.2  本次比選可接受聯合體競選（聯合體家數不超過兩家）。

4．競選文件的獲取

4.1獲取時間和方式：從 2024年2月28日9時 00 分到 2024年3月6日 10時 00 分，在重慶國際投資咨詢集團有限公司（www.fgzaz.com）下載比選文件。

4.2報名時間：凡有意參加競選者，請于 2023年2月28日9時 00 分-2023年3月6日10時00分（北京時間，下同），持授權委托書（或介紹信）原件、營業執照復印件、資質證書復印件到比選代理機構進行報名。未報名的競選人，比選人和比選代理機構將不予接收其競選文件。

5.  發布公告的媒介

本次比選公告在重慶國際投資咨詢集團有限公司（www.fgzaz.com）及重慶城市綜合交通樞紐(集團)有限公司官網（www.cqjtsn.com）發布。

6．競選文件的遞交  

6.1 競選文件現場遞交的開始時間為2024年3月6日9時30分(北京時間)。遞交截止時間為2024年3  月6日10時00分。

6.2 地點為：重慶國際投資咨詢集團有限公司，具體會議室房間號詳見開標當天一樓大屏幕通知。

6.3 逾期送達的競選文件，不予接收。

7．聯系方式

比選人：重慶城市綜合交通樞紐開發投資有限公司

地　址：重慶市沙坪壩區天陳路29號重慶師范大學第二綜合樓1301  

聯系人：余先生

電  話：16623152141 

比選代理機構：重慶國際投資咨詢集團有限公司

地  址：重慶市江北區五簡路2號重咨大廈20樓2001室

聯系人：吳先生 彭女士

電  話：023-67706750 67703002    傳  真：023-67702024